2015年房地产行业将“去行政化”开发商喜出望外

1月份,成都楼市的各个领域都显得十分活跃。重磅土地拍卖成交,品牌开发商纷纷出手拿地,1月20日召开的四川省住房城乡建设工作会议也透露,2015年房地产行业将“去行政化”,这一则则消息,无疑在开年就给成都楼市注入了强心剂。这让辛苦挣扎了一年的开发商们,似乎看到了雾霾散尽的一天。

政府全面取消限购、限价等行政干预政策,同时终止“9070”政策(住建部从2006年6月1日实行规定,要求各个城市新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上),政府在逐渐拿掉压在房地产行业身上的一根根“稻草”,可以预见的是,今年对于房地产的政策支持,很可能还会更多更大。因此,许多开发商纷纷重兵押宝下半年。

从成交数据来看,也让市场比较欣慰。上个月成都中心城区,商品住房成交均价为9524元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨6.9%。买卖活跃度上,成都市商品房成交354万平方米,环比猛增36%,同比也实现17%的增长,至此实现了连续4个月的环比回升。市场本身在回暖的同时,加上政策的刺激,2015的市场仍然值得期待。

最关键的是,“9070”政策的取消,将让开发商在产品规划和产品设计上,有更多的空间,市场上将会出现更多针对性更强、客户更加细分的产品。刚需产品的强势和主流,将慢慢过渡到改需产品。

但对于消费者来说,这样的市场究竟会带来何等福利?房价是否还会再涨?业内人士普遍认为,房价会比较平缓地增长,不会出现较大的增幅,通过银行利率调整、公积金政策放宽等手段,购房者的总成本不会上涨太多。可以肯定的是,未来的房产市场,将会围绕自住需求,通过产品设计和服务升级,来满足房企对于利润的追求。

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