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滑县二手房过户四大注意事项

发布时间:2015-01-02  来源:  点击:
 

       购买二手房是当下很多人的第一选择,而买房需要办过户手续。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合。那二手房过户有哪些注意事项呢?小编为您详解。

  二手房过户四大注意事项

  1、核实产权是否清晰:

  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

  2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

  3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

  4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

  当然了,除了上述四大注意事项外,还有很多需要购房者关注的,需要具体情况具体分析,但以上四点相对比较重要,建议购房者多加考量。

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