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滑县二手房交易到底需要多少钱?

发布时间:2014-12-24  来源:  点击:
 
张女士有套100平方米的住房想要过户,但听朋友说过户一套房子需要好几万块钱,觉得贵,所以想问过户到底需要多少钱,这钱怎么算?二手房过户费用包括哪些?买卖双方都需要缴纳吗?
 
    市房管局工作人员这样回答:二手房过户费用是二手房过户流程中一个重要环节。按照相关规定,目前我市二手房过户所缴纳的费用有两部分:一部分是由房管局来收取,另一部分的税费是由税务部门收取。以张女士家的房子为例,建筑面积为100平方米的房子,如果要过户的话,费用该这样缴纳:
 
    二手房过户产生的费用有:一、手续费,每平方米是6元;二、登记费,每户是80元;三、核档费,每户60元;四、替财政收取1%的土地出让金,以前缴纳过的,可免交;五、房屋的维修资金,如果之前已缴纳过,而且没有使用过,就不需要再缴。如果此前房屋没有缴纳过维修资金,那么就需要缴纳,费用的标准是多层每平方米50元,高层每平方米90元。
 
 
    这样就很容易算出了向房管局缴纳的费用,那么还有另外一部分,也就是向税务部门所缴纳的税费。目前我市二手住房交易的税费种类主要包括营业税、个人所得税、契税。
 
    100平方米的住房:一、契税,需要买方交,按计税价格3%收取。如果买房者买的是首套房,可以享受契税减半的政策,按1.5%收取。二、营业税,按5.675%收取,个人所得税按1%收取,由卖方缴纳。如果房屋取得房屋所有权证满5年以上,可免收营业税,不满5年的情况下,就需要收取营业税。不满5年或不是家庭唯一住房就要收取1%的个人所得税,由卖方缴纳。计税价格由税务部门确定。
 
    综上所述,不同人群买卖二手房,所需要缴纳的费用是不同的。主要包括是否是首次置业、住宅与非住宅、多层与高层、产权满5年或未满5年的区别,所以要因人而异,产生的过户费用会有很大的不同。除此之外,关于土地增值税,对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。对于居民转让非普通住宅的,凡居住满5年或5年以上的,免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。

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